商业银行正加速推动金融支持房地产市场的16条措施落地见效。

　　银保监会相关部门负责人11月24日表示，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(下称“金融16条”)印发后，6家大型银行专题研究细化措施，进一步加大工作力度，促进房地产市场平稳健康发展；12家股份制银行也分别结合自身情况进行细化部署，目前一些工作已经取得阶段性进展。

　　上海证券报记者了解到，“金融16条”印发后，6家大型银行迅速与房企密集签署战略合作协议，并提供可观的意向性授信额度。截至发稿时，披露了授信额度的工行、中行、交行、邮储银行，合计向数家房企提供意向性授信已达1.275万亿元。

　　“保交楼”专项借款资金

　　已基本投放至项目

　　银保监会相关部门负责人表示，去年下半年以来，少数房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式不可持续出现风险，并对市场产生外溢效应，同时受疫情影响，当前房地产市场出现一些调整。

　　今年以来，银保监会指导银行做好对房地产的信贷投放。前10个月，银行业累计投放房地产开发贷款2.64万亿元，累计发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。

　　为推动支持“保交楼、稳民生”，8月，银保监会配合多部门出台措施，支持国家开发银行和农业发展银行向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，用于支持“已售逾期难交付”住宅项目建设。

　　银保监会相关部门负责人表示，截至目前，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。

　　大型银行向房企提供

　　意向性授信超万亿元

　　银保监会持续推动大型银行落实房地产金融管理政策。“金融16条”印发后，银保监会大型银行部立即督促指导，要求大型银行加快贯彻落实。

　　6家大型银行迅速与房企密集签署战略合作协议，并提供可观的意向性授信额度。

　　具体来看，工行最为“大手笔”，该行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以“总对总”方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

　　农行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团5家房企进行了银企战略合作协议签约。

　　中行与万科集团、碧桂园、龙湖集团签署战略合作协议，将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，为碧桂园、龙湖集团分别提供600亿元意向性授信额度。

　　建行与8家房企签订了支持房地产市场健康发展合作协议。

　　交行与万科集团、美的置业控股签署了全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度。

　　邮储银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。邮储银行透露，后续还将开展第二批全国性房地产企业合作签约工作。

　　股份制银行保障房地产融资平稳有序

　　股份行也在火速行动。银保监会相关部门负责人表示，12家股份制银行高度重视，分别结合自身情况进行细化部署，及时传达到分支机构，目前各项工作正在加快推进，一些工作已经取得阶段性进展。

　　在保障房地产融资平稳有序方面，有的股份制银行已经给予分支机构特别授权，允许分行自行审批房地产企业合理的贷款展期申请。为助力房地产企业债券融资稳定，多家股份制银行参与了民营房地产企业增信支持类债券的承销及投资工作。

　　为依法保障住房金融消费者合法权益，部分股份制银行已开始为部分地区多个楼盘的住房按揭客户提供延期还本付息服务，并不单独因此下调贷款风险分类，且免收罚息。

　　股份制银行还面向部分民营房地产企业开展了保函置换预售资金业务，缓解了这些企业的流动性压力。

　　银保监会相关部门负责人表示，下一步将加强与住房和城乡建设部、人民银行等部门的沟通配合，协同一致、同向发力，督促银行保险机构依法依规做好相关金融服务，将金融支持政策落实好、落到位，保持房地产融资平稳有序，支持“保交楼、稳民生”，促进房地产业良性循环和健康发展。